Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Сочи для любых целей
Случаются ситуации, когда арендатор желает выкупить арендуемую недвижимость по закону № 159 от 2008 года, но цена, предложенная Департаментом городского имущества, представляется ему чрезмерной.
В рамках закона сотрудники ДГИ обязаны приглашать независимого оценщика для оценки рыночной стоимости недвижимости. В процессе арендатор не участвует, его согласие не требуется. Оценщики часто игнорируют важные факторы, которые могут уменьшить стоимость объекта. Это может затрагивать значительный износ, неудобное местоположение и другие аспекты. Арендатор заинтересован в этой недвижимости, однако не согласен с предложенной ценой.
В подобных ситуациях законодательство РФ дает арендатору право обжаловать стоимость, установленную ДГИ. Для ускорения процесса предпринимателю рекомендуется привлечь своего оценщика. Если второй оценщик обнаружит существенное расхождение в цене, об этом следует уведомить ДГИ.
Право на преимущественный выкуп арендованной недвижимости от ДГИ возникает при выполнении следующих условий:
- Арендатором является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, относящийся к малому или среднему бизнесу, что подтверждается выпиской из реестра.
- Город является владельцем данного помещения, что подтверждается документом из ЕГРН.
- Преимущественное право на выкуп имеют арендаторы, которые пользуются недвижимостью без перерывов два года и более до подачи заявки на выкуп.
- Помещение не должно быть частью реестра объектов, предназначенных для передачи субъектам МСП. При включении объекта в перечень, выкуп возможен спустя три года после начала аренды, но не ранее пяти лет с момента его включения в перечень.
- Нет задолженности по оплате аренды.
- Все перепланировки узаконены и официально зарегистрированы.
Независимая оценочная компания "Рост Эксперт" обеспечивает высокий профессионализм и оперативность, что позволяет предпринимателям:
Вовремя оформить протокол разногласий и направить его в ДГИ для гарантии сохранения имущественного права. Потребовать судебного пересмотра завышенной рыночной стоимости с целью её снижения на 25-40%.
Круглосуточная информационная помощь предоставляется клиентам высококвалифицированными специалистами. Затраты на оспаривание выкупной цены аренды зависят от рыночной стоимости объекта и текущей арендной ставки.
Начните совместную работу с нами с индивидуальной консультации. Позвоните нам или напишите — мы всегда рады помочь.
Стоимость и сроки проведения оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка для определения стоимости недвижимости при ее аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Окончательная стоимость зависит от характера объекта оценки, объема работ и типа требуемого документа (справка / отчет).
** При оценке нескольких объектов предоставляется скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Для каждого объекта оценки требуется определенный пакет документов. Подробную информацию о требуемых документах вы можете найти на страницах нашего сайта или запросив консультацию у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Для проведения оценки выезд оценщика не требуется! Все документы можно предоставить удаленно (Email, WhatsApp, Viber).
Получение готового отчета
Готовый отчет по запросу предоставляется в электронном или распечатанном виде. Распечатанный отчет можно забрать в офисе или же заказать курьерскую доставку. Отчеты подготовленные в электронном виде высылаются на электронную почту заказчика или нотариуса. Готовые документы сопровождаются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47